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Le viager libre est plus rare et très recherché par les primo-accédants. Il représente entre 10 et 15 % du marché du viager. Son principe est simple, le vendeur (crédirentier) vend son bien immobilier à un acquéreur (débirentier) et perçoit généralement un bouquet versé par l’acquéreur à la signature de l’acte authentique et une rente mensuelle à vie.
La vente en viager libre vous permet de
récupérer un capital jusqu’alors immobilisé, et de
vous garantir un revenu complémentaire à vie par la
rente viagère. Vous gagnez en liberté et en sérénité. Ces nouveaux
revenus vous permettent de
faire des projets et d’anticiper l’avenir.
Lors de la
vente en viager
libre, vous ne restez pas habiter dans le bien vendu contrairement à
la vente en viager occupé.
Il est possible de
vendre un bien occupé par des locataires, en viager
libre loué, avec perception des loyers au profit de
l’acquéreur.
Cette solution peut permettre au vendeur,
d’alléger ses revenus fonciers, de ne
plus payer de charges sur le bien, et de bénéficier
d’une rente mensuelle comme complément de retraite
à vie.
L’achat en viager
libre vous offre la possibilité de
devenir propriétaire sans
avoir recours à un crédit bancaire qui, assurances
comprises, peut coûter cher, même si les taux d’emprunts sont encore
bas. Le viager libre peut s’apparenter à un crédit vendeur. En
effet, le vendeur (débirentier) vous vend son bien et le libère,
vous pouvez l’habiter ou le louer dès la signature de l’acte
authentique
lors duquel, vous lui versez généralement un
bouquet. Ensuite, vous verserez au crédirentier
une rente mensuelle que l’on pourrait comparer à la mensualité de
remboursement
d’un crédit.
La particularité du
contrat viager
est qu’il est lié à la condition de l’existence d’un aléa, celui de
la durée de versement de la rente viagère que le vendeur comme
l’acquéreur ne peuvent connaître au moment de la signature de
l’acte.
Vous souhaitez savoir si le viager libre est adapté à vos projets.
Viager Conseils est là pour vous informer, vous conseiller et vous
accompagner.
Notre mission : vous proposer notre expertise pour que vos projets
prennent vie.
L’équilibre financier du contrat entre les parties en
viager libre dépend avant tout de la
valeur vénale du bien.
Lorsque la valeur
vénale libre du bien est définie, il est possible de
déterminer le montant d’un éventuel bouquet et du reste à vendre
qui sera converti en rente à vie,
généralement versée mensuellement. Le Bouquet est payé par
l’acquéreur au vendeur lors de la signature de l’acte
authentique. La rente est, versée à vie au crédirentier.
La vente en viager repose sur le principe de l’existence
d’un aléa. Le contrat qui lie les parties résulte d’un
accord gré à gré, repris dans l’acte authentique
notarié, afin de le garantir et détailler ses modalités.
La
prise en compte de la situation familiale, patrimoniale et fiscale
permet d’optimiser la solution viagère individuelle.
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